Nicio tranzacţie de vânzare-cumpărare, închiriere sau recepţionare a unei clădiri noi nu se va putea face în lipsa certificatului energetic, potrivit unui proiect de lege pentru modificarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Concret, clasa energetică este o notă dată clădirii de către un auditor autorizat, în funcţie de capaci-tatea acesteia de a economisi energie. Cele şapte note sunt de la A la G, însă fiecare clasă are în spate un punctaj de la unu la 100, stabilit în funcţie de mai mulţi parametri.
Mai mult, acest demers transpune în legislaţia naţională o obligaţie pe care o au toate statele membre până la nouă iulie 2012. Nu este o noutate, şi scopul vechii legislaţii era tot promovarea creşterii performanţei energetice a clădirilor, numai că actualul proiect nu mai lasă loc la interpretări. Practic, certificatul energetic va fi o piesă ce va atârna greu la viitoarele tranzacţii imobiliare şi a început să dea frisoane celor care vor să-şi vândă locuinţele, în primul rând din cauză că preţul de piaţă al acestora va fi serios afectat de informaţiile din certificat, dar şi a costurilor pe care le presupune obţinerea unui astfel de document.
De ce este important documentul?
Chiar dacă nu vreţi neapărat să vindeţi, să închiriaţi sau nu aveţi o clădire nouă, certificatul energetic vă va ajuta să vă faceţi o idee clară despre cât de mult cheltuiţi pentru întreţinerea clădirii şi, mai ales, prin recomandările ce se vor face prin acest document, veţi afla ce trebuie să faceţi pentru a reduce la maximum aceste cheltuieli, astfel încât să aveţi un confort maxim cu costuri minime. De asemenea, vă poate permite şi accesul la programul naţional de reabilitare termică a locuinţelor.
Oamenii, cu ochiul la propriul buzunar!
„Înainte de a izola termic blocul, am vrut să obţinem un certificat energetic, dar mi s-au cerut 400 de euro pentru un apartament, mai mult decât lucrarea în sine, aşa că am renunţat”! (M. Dragu).
„Ar fi fost corect ca legea asta să fie obligatorie numai pentru construcţiile noi. Mi se pare o formă de a băga bani în buzunarul auditorilor. Măcar să le impună tarife fixe la toţi!” (Laurenţiu Tinea).
„Perfect, suntem în UE, avem şi obligaţii! Însă, ar trebui ca mai întâi să ne aducă salariile la nivelul UE, apoi şi taxele lor, şi certificatele lor…” (ing. Mariana Beciu).
Preţuri practicate la Constanţa
La Constanţa, există o listă lungă de auditori energetici auto-rizaţi. În timp ce costul eliberării unui certificat energetic este estimat, conform proiectului de lege, între 250 şi 600 de lei, tarifele auditorilor constănţeni pot depăşi, deocamdată, aceste limite. Cât priveşte procedura de urmat, Graţiela Nichifor, reprezentanta unei firme constănţene de profil, ne-a spus că primul pas trebuie să-l facă solicitantul, în sensul de a expedia pe adresa de e-mail numele, telefonul, urmând ca un specialist să-l contacteze, pentru a stabili când va fi vizionată lo-cuinţa. Referitor la costuri, acestea sunt influenţate de suprafaţa des-făşurată a locuinţei, dar şi de alte criterii. Astfel, pentru o garsonieră mai mică de 40 mp, preţul este de 300 lei; pentru un apartament între 40 şi 80 mp, 500 de lei, iar pentru un apartament mai mare de 80 mp, 700 de lei (preţurile nu includ TVA). Certificatul se eliberează în 24 de ore. Pentru o casă, se plătesc patru lei pe metru pătrat, însă preţul final nu poate fi mai mic de 600 lei. Referitor la limita de 700 lei, menţionată în proiectul Guvernului, reprezentanta firmei ne-a spus că, deocamdată, nu s-au impus asemenea plafonări.
Mici diferenţe
Elena Ignat, reprezentanta altei firme de audit contactate, ne-a explicat că preţul se stabileşte tot în funcţie de suprafaţa apar-tamentului, certificatul putând fi eliberat în 24 de ore de la vi-
zionare. Dacă pentru o garsonieră mai mare, costurile sunt între 300 şi 400 lei, pentru un apartament cu două camere, preţul este 350 lei, iar pentru un apartament cu trei camere, între 400 şi 450 lei. La casă, se plătesc circa doi euro pe metru pătrat, certificatul fiind eliberat după circa două zile.
Sursa: www.cugetliber.ro